울산광역시 울주군 두동면 만화리 산89
입찰준비중 D-55 압류재산 · 토지 · 임야
감정가7,563만원 9,800원
최저입찰가756만원 4,000원
감정가 대비10%
유찰10회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2025-11378-002 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두동면 만화리 산 89 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 임야 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2027-01-04 14:00 ~ 2027-01-06 17:00 (D-55) |
| 토지면적 | 22,247㎡ |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 이용상황 | 자연림 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 급경사 · 부정형 |
| 지분 물건 | 예 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 10 | - ~ - | 2,269만원 2,000원 |
| 11 | - ~ - | 1,512만원 8,000원 |
| 12 | - ~ - | 756만원 4,000원 |
| 30 | 2026-08-18 ~ 2026-08-19 | 7,564만원 |
| 31 | 2026-08-24 ~ 2026-08-26 | 6,807만원 6,000원 |
| 32 | 2026-08-31 ~ 2026-09-02 | 6,051만원 2,000원 |
| 33 | 2026-09-14 ~ 2026-09-16 | 5,294만원 8,000원 |
| 34 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 | 4,538만원 4,000원 |
| 34 | - ~ - | 4,538만원 4,000원 |
| 35 | 2026-10-06 ~ 2026-10-07 | 3,782만원 |
| 35 | - ~ - | 3,782만원 |
| 36 | 2026-10-12 ~ 2026-10-14 | 3,025만원 6,000원 |
| 36 | - ~ - | 3,025만원 6,000원 |
| 37 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 | 2,269만원 2,000원 |
| 37 | - ~ - | 2,269만원 2,000원 |
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 1,512만원 8,000원 |
| 38 | - ~ - | 1,512만원 8,000원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 756만원 4,000원 |
| 39 | - ~ - | 756만원 4,000원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 756만원 4,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 680만원 8,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 605만원 2,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 529만원 5,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 453만원 9,000원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 378만원 2,000원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 302만원 6,000원 |
| 8 | 2027-03-15 ~ 2027-03-17 | 227만원 |
| 9 | 2027-03-29 ~ 2027-03-31 | 151만원 3,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 1,450 |
| 2025.01 | 1,440 |
| 2024.01 | 1,430 |
| 2023.01 | 1,430 |
| 2022.01 | 1,540 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 3,225만원 8,150원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 위임기관 · 울*** · 등기 2019-05-16
후보 1건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 5건 | 0건 | 0건 | 1건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
자연림으로 이용 중이며, 일부 '임도, 도로, 묘지'로 이용 중임.
위치 및 부근현황
울주군 두동면 만화리, 은편리 및 울주군 범서읍 천상리, 두산리, 북구 창평동에 소재하는 임야로서, 임야가 주를 이루며, 임야로서의 통행사정은 보통인 편임.
유의사항
- 본건 공유지분 매각으로 해당 지분위치는 특정되지 않았으며, 공유자 우선매수신청 시 낙찰후 매각결정취소될 수 있음 - 본 건은 임야의 특성상 수풀에 가려진 분묘가 소재할 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람.
부대조건
- 본건 공유지분 매각으로 해당 지분위치는 특정되지 않았으며, 공유자 우선매수신청 시 낙찰후 매각결정취소될 수 있음 - 본 건은 임야의 특성상 수풀에 가려진 분묘가 소재할 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람. 2026/01/05
인도인수책임
매수자
배분요구종기
2026/01/05
사진
