개별공시지가로 감정가 가늠하기

마지막 손질 2026-11-12

개별공시지가가 무엇이고 시세와 어떻게 다른지, 공매 물건의 감정가와 견주어 볼 때 어떻게 쓰는지 설명합니다.

개별공시지가란

국가가 해마다 땅 한 필지마다 공시하는 1제곱미터당 가격입니다. 세금과 부담금을 매기는 기준으로 쓰이며, 물건 페이지에는 최근 몇 해의 값이 표로 나옵니다.

공시지가는 세금 기준이라 실제 거래 가격(시세)과 차이가 있습니다. 지역과 땅에 따라 시세가 공시지가보다 훨씬 높거나 낮을 수 있어, 공시지가가 곧 가치는 아닙니다.

물건 페이지의 '토지 총액(공시지가×토지면적)'은 감정가가 공시지가에 비해 얼마나 높거나 낮은지 가늠하는 참고값입니다. 감정가가 공시지가 총액보다 훨씬 높으면 이유가 있는지(건물 가치, 입지, 평가 시점) 살펴보세요.

공시지가는 연 1회 기준일의 값이라 최근 변화를 반영하지 못할 수 있고, 건물이 있는 물건에는 땅 값만 보여 줍니다. 인근 거래 사례와 함께 보세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

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