서울특별시 서초구 서초동 1487-110 외 1필지 에비앙하우스 제2층 제204호

입찰준비중 D-41 압류재산 · 상가용및업무용건물 · 사무실

감정가3억 2,100만원

최저입찰가2억 5,680만원

감정가 대비80%

유찰2회

기본 정보

물건관리번호	2021-02168-416 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	서울특별시 서초구 서초동 1487-110 외 1필지 에비앙하우스 제2층 제204호
도로명주소	서울특별시 서초구 효령로40길 40, 외 1필지 제2층 제204호 (서초동, 에비앙하우스)
재산유형	압류재산 · 상가용및업무용건물 · 사무실
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-21 14:00 ~ 2026-12-23 17:00 (D-41)
토지면적	10.90㎡
건물면적	36.64㎡
용도지역	제3종일반주거지역
이용상황	다세대
도로접면	세로한면(가)
지형	평지 · 가로장방

입찰 회차

회차	입찰 기간	최저입찰가
36	2026-10-12 ~ 2026-10-14	3억 2,100만원
36	- ~ -	3억 2,100만원
37	2026-10-19 ~ 2026-10-21	2억 8,890만원
37	- ~ -	2억 8,890만원
46	2026-12-21 ~ 2026-12-23	2억 5,680만원

개별공시지가

기준 연도	공시지가(원/㎡)
2026.01	7,100,000
2025.01	6,603,000
2024.01	6,294,000
2023.01	6,170,000
2022.01	6,534,000

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 7,739만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 근저당권 · 한******** · 등기 2019-10-25 · 2억 4,000만원

후보 9건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
1건	42건	2건	1건	0건

인수되는 금액으로 확인된 합계: 2억 7,500만원

인수

임차권 신** 등기 2017-09-05 · 2억 7,500만원

검토

전입세대주 신* 등기 2017-09-05
임차인 임* 등기 -

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

공부상에는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택으로 이용중임

위치 및 부근현황

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 「신중초등학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로서

유의사항

- 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 - 본 건 건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등에 대한 사항은 입찰자 책임 하에 사전조사 후 입찰에 참여하기 바람

부대조건

- 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 - 본 건 건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등에 대한 사항은 입찰자 책임 하에 사전조사 후 입찰에 참여하기 바람 2026/09/28