경상북도 구미시 산동읍 임천리 497-1, 497-6, 497-8, 497-9, 497-10, 497-11 (산동읍)
입찰준비중 D-6 수탁재산 · 토지 · 대지
기본 정보
| 물건관리번호 | 2022-00043-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 산동읍 임천리 497-1 (산동읍) |
| 재산유형 | 수탁재산 · 토지 · 대지 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-16 10:00 ~ 2026-11-18 17:00 (D-6) |
| 토지면적 | 4,191㎡ |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 이용상황 | 주거기타 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지형 | 완경사 · 부정형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 4 | - ~ - | 9억 4,895만원 |
| 6 | - ~ - | 11억 7,154만원 |
| 8 | - ~ - | 10억 5,439만원 |
| 12 | - ~ - | 11억 7,154만원 |
| 2 | - ~ - | 10억 5,439만원 |
| 5 | - ~ - | 12억 4,581만원 |
| 7 | - ~ - | 10억 911만원 |
| 9 | - ~ - | 12억 4,581만원 |
| 10 | - ~ - | 11억 2,123만원 |
| 11 | - ~ - | 10억 911만원 |
| 211 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 12억 4,581만원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 141,600 |
| 2025.01 | 141,000 |
| 2024.01 | 139,300 |
| 2023.01 | 138,700 |
| 2022.01 | 149,900 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 5억 9,344만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
권리분석의 기초 자료(등기사항·배분요구·임대차)가 아직 공개되지 않았습니다. 이런 자료는 입찰 7일 전부터 공개되는 경우가 많습니다.
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '대지' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요. - 현황 도로 중간
명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
사다리형에 가까운 토지로 서하향 완경사지에 위치하고 자체지반 평탄하게 조성된 '주거나지'입니다.
위치 및 부근현황
본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 `학사마을` 동측 인근에 위치한 토지로, 주위 일대는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기타사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역입니다.
부대조건
ㅇ 매도자측 물건 담당자(현장방문시 설명 담당자) 부서(팀) : 채권관리팀 성명(직책) : 이은철 대리 연락처 : 054-452-5451(내선4) ㅇ 목적물에 표시되지 않은 물건(등기 및 미등기부동산, 쓰레기, 산업폐기물 포함)의 명도나 철거는 매수자 책임이며, 매매목적물에 표시된 미등기건물에 대한 행정관청의 무허가 건물 철거명령에 따른 철거책임(이행강제금, 벌과금 등 제비용 부담 포함)과 철거에 따른 매매목적물의 감소로 인한 손해도 매수자가 부담하여야 합니다. ㅇ 입찰물건의 공부 및 지적상의 하자(현황도로 등)와 환지 등으로 인한 감정평가, 미등기건물 및 기계기구 등의 행정상 규제, 구조, 규격, 품질, 수량 등이 입찰내용과 상이한 경우에도 현 상태대로 매수하는 것으로 하오니 공부 열람 및 관할관청을 통한 사전 제한사항 확인, 현장 답사 등 대상 물건 확인을 필히 수행하신 후 응찰하여야 하며, 이에 대한 책임은 응찰자에게 있습니다.
인도인수책임
매수자