경상남도 남해군 삼동면 물건리 산179-5

입찰준비중 D-41 압류재산 · 토지 · 임야

기본 정보

물건관리번호	2025-01069-003 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 산 179-5
재산유형	압류재산 · 토지 · 임야
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-21 14:00 ~ 2026-12-23 17:00 (D-41)
토지면적	1,238㎡
용도지역	보전관리지역
이용상황	자연림
도로접면	세로한면(불)
지형	완경사 · 부정형
지분 물건	예

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 165만원 8,920원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 가압류 · 한** · 등기 2018-11-23 · 5억 4,000만원

후보 2건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	2건	0건	0건	4건

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 법정지상권 (토지만 매각) 높음
  건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
  확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
• 분묘기지권 높음
  명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
  확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
• 현황 도로 중간
  명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
  확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

자연림 상태이고, 남측 일부는 현황도로 및 개간지 상태임.

위치 및 부근현황

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '은점마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 야산지대로서 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 지적도상 맹지이고 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

유의사항

- 본건 토지의 일부가 도로로 이용되고 있어 이를 감안하여 평가하였으니 입찰에 참고바람. - 지적도상 맹지임. - 임야의 특성상 수풀에 가려진 분묘가 소재할 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람. - 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. - 본건은 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확인은 측량이 요구됨.

인도인수책임

매수인

배분요구종기

2026/09/28

사진

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• 명도: 공매에는 인도명령이 없다
• 법정지상권: 땅만 사는데 건물이 있을 때
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• 지상권: 남의 땅에 건물·시설을 두는 권리