경기도 김포시 통진읍 귀전리 264-5 , 264-6, 271-24

입찰준비중 D-13 압류재산 · 토지 · 전

기본 정보

물건관리번호	2025-01248-024 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	경기도 김포시 통진읍 귀전리 264-5 ,264-6,271-24
재산유형	압류재산 · 토지 · 전
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13)
토지면적	11,079㎡
용도지역	계획관리지역
이용상황	전
도로접면	세로한면(가)
지형	완경사 · 부정형

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 17억 9,036만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 근저당권 · 농*********** · 등기 2022-03-18 · 18억 6,000만원

후보 7건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	8건	1건	0건	0건

인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.

검토

• 지상권 계******* 등기 2022-03-18

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 법정지상권 (토지만 매각) 높음
  건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
  확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
• 분묘기지권 높음
  명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
  확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
• 현황 도로 중간
  명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
  확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

<기호1>은 현황 전 (과수목 식재), <기호2>는 현황 전 (팽이나무, 단풍나무 등 식재), <기호3>은 현황 도로 등으로 이용중임.

위치 및 부근현황

본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 소재하는 귀전1리 마을회관 남서측에 위치하며, 주변에 마을버스 정류장이 소재함.

기타사항

<기호 1,2> 토지는 지적도상 맹지이나, 현황은 <기호2> 토지는 <기호3> 토지를 통해 출입하며, <기호3> 토지는 현황 도로 등으로 이용 중임.

유의사항

- 공부상 지목과 현황이 상이하오니 사전조사 후 입찰바람 - 지상에 소유자미상의 묘목이 식재되어 있으니 사전 조사 후 입찰바람

매수인자격

「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.

인도인수책임

매수인

배분요구종기

2025/05/12

사진

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• 명도: 공매에는 인도명령이 없다
• 법정지상권: 땅만 사는데 건물이 있을 때
• 농지취득자격증명: 농지를 낙찰받기 전에 확인할 것
• 매각물건명세서(공매재산명세서) 읽는 법
• 지상권: 남의 땅에 건물·시설을 두는 권리