경상남도 사천시 용현면 구월리 356-2

입찰준비중 D-27 압류재산 · 토지 · 대지

기본 정보

물건관리번호	2025-13134-002 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	경상남도 사천시 용현면 구월리 356-2
도로명주소	경상남도 사천시 용현면 고동골길 76
재산유형	압류재산 · 토지 · 대지
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-07 14:00 ~ 2026-12-09 17:00 (D-27)
토지면적	274㎡
용도지역	계획관리지역
이용상황	단독
도로접면	세로한면(가)
지형	평지 · 부정형

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 3,252만원 3,800원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 근저당권 · 용******* · 등기 2024-05-08 · 5,200만원

후보 3건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	3건	1건	0건	0건

인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.

검토

• 지상권 용******* 등기 2024-05-08

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 법정지상권 (토지만 매각) 높음
  건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
  확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
• 분묘기지권 중간
  지목이 '대지' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
  확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
• 현황 도로 중간
  명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
  확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

기호(1)은 죽림으로 이용중이며, 기호(2)는 단독주택 부지로 이용중임.

위치 및 부근현황

본건 토지들은 경남 사천시 용현면 구월리 소재 용치저수지 북서측 인그느에 위치하며, 제반 교통사정은 보통임.

유의사항

- 본건 토지상에 매각에서 제외되는 소유자미상의 주택이 소재(구월리 356-1 걸쳐 소재함)하며, 이로 인해 토지의 소유권행사에 영향을 미칠 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함. - 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 이를 감안하여 평가함. - 토지상의 수목은 거래관행과 경제성 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함. - 본 건은 맹지임. - 본건은 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확인은 측량이 요구됨.

인도인수책임

매수인

배분요구종기

2026/11/23

사진

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• 명도: 공매에는 인도명령이 없다
• 법정지상권: 땅만 사는데 건물이 있을 때
• 매각물건명세서(공매재산명세서) 읽는 법
• 지상권: 남의 땅에 건물·시설을 두는 권리
• 분묘기지권: 땅에 묘가 있을 때