경기도 남양주시 화도읍 창현리 산21-11 산21-12, 산21-17
입찰준비중 D-55 압류재산 · 토지 · 임야
감정가15억 8,446만원
최저입찰가4억 7,534만원
감정가 대비30%
유찰7회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-03393-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 산 21-11 산21-12 ,산21-17 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 임야 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2027-01-04 14:00 ~ 2027-01-06 17:00 (D-55) |
| 토지면적 | 16,397㎡ |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 이용상황 | 자연림 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 완경사 · 부정형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 28 | - ~ - | 15억 8,446만원 |
| 29 | - ~ - | 14억 2,602만원 |
| 30 | - ~ - | 12억 6,757만원 |
| 31 | - ~ - | 11억 912만원 |
| 32 | - ~ - | 9억 5,068만원 |
| 33 | 2026-09-14 ~ 2026-09-16 | 15억 8,446만원 |
| 34 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 | 14억 2,602만원 |
| 34 | - ~ - | 14억 2,602만원 |
| 35 | 2026-10-06 ~ 2026-10-07 | 12억 6,757만원 |
| 35 | - ~ - | 12억 6,757만원 |
| 36 | 2026-10-12 ~ 2026-10-14 | 11억 912만원 |
| 36 | - ~ - | 11억 912만원 |
| 37 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 | 9억 5,068만원 |
| 37 | - ~ - | 9억 5,068만원 |
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 7억 9,223만원 |
| 38 | - ~ - | 7억 9,223만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 6억 3,378만원 |
| 39 | - ~ - | 6억 3,378만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 4억 7,534만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 3억 1,689만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 1억 5,844만원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 34,300 |
| 2025.01 | 33,800 |
| 2024.01 | 33,400 |
| 2023.01 | 33,400 |
| 2022.01 | 37,300 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 5억 6,241만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 근저당권 · 경********* · 등기 2007-10-19 · 5억 2,000만원
후보 16건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 14건 | 0건 | 3건 | 2건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
기호(1) 부정형 경사지의 지목 임야 현황 자연림 상태로 동측 일부에 분묘가 소재함. 기호(2)(3) 부정형 경사지의 지목 임야 현황 자연림 상태임.
위치 및 부근현황
경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 화도 TG 북측 인근에 위치하며, 인근에 버스정류장은 운행대수 및 배차간격 고려시 대중교통상황이 다소 불편시됨.
유의사항
- 본건 일부에 분묘 소재
부대조건
- 본건 일부에 분묘 소재 2026/07/20
인도인수책임
매수자
배분요구종기
2026/07/20
사진
