경상남도 김해시 진영읍 신용리 349-12
입찰준비중 D-6 압류재산 · 토지 · 답
감정가6,481만원 5,000원
최저입찰가5,833만원 4,000원
감정가 대비90%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-04704-002 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 349-12 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 답 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-16 14:00 ~ 2026-11-18 17:00 (D-6) |
| 토지면적 | 87㎡ |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 이용상황 | 답 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지형 | 평지 · 세로장방 |
| 지분 물건 | 예 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 6,481만원 5,000원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 5,833만원 4,000원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 5,185만원 2,000원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 4,537만원 1,000원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 3,888만원 9,000원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 3,240만원 8,000원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 2,592만원 6,000원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 6,481만원 5,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 5,833만원 4,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 5,185만원 2,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 4,537만원 1,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 3,888만원 9,000원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 3,240만원 8,000원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 2,592만원 6,000원 |
| 8 | 2027-03-15 ~ 2027-03-17 | 1,944만원 5,000원 |
| 9 | 2027-03-29 ~ 2027-03-31 | 1,296만원 3,000원 |
| 10 | 2027-04-12 ~ 2027-04-14 | 648만원 2,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 418,700 |
| 2025.01 | 406,500 |
| 2024.01 | 397,900 |
| 2023.01 | 397,800 |
| 2022.01 | 421,700 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 3,642만원 6,900원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 근저당권 · 통******** · 등기 2018-02-23 · 7,150만원
후보 7건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 7건 | 0건 | 0건 | 10건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '답' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임.
위치 및 부근현황
경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 '용전경로당' 남동측 인근에 위치하며, 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨.
유의사항
- 본건은 체납자 공유지분에 대한 매각이므로 입찰에 참고바람 - 본건 지상에 경작자 불명의 농작물 등이 소재하고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 감정평가 하였으며, 인접지와의 경계 구분이 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/10/26
사진
