충청남도 논산시 은진면 방축리 산45-1

입찰준비중 D-41 압류재산 · 토지 · 임야

감정가5,284만원 9,000원

최저입찰가5,284만원 9,000원

감정가 대비100%

유찰0회

기본 정보

물건관리번호	2026-05918-001 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	충청남도 논산시 은진면 방축리 산 45-1
재산유형	압류재산 · 토지 · 임야
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-21 14:00 ~ 2026-12-23 17:00 (D-41)
토지면적	1,289㎡
용도지역	자연녹지지역
이용상황	자연림
도로접면	맹지
지형	완경사 · 부정형

입찰 회차

회차	입찰 기간	최저입찰가
46	2026-12-21 ~ 2026-12-23	5,284만원 9,000원
1	2027-01-04 ~ 2027-01-06	4,756만원 5,000원
2	2027-01-11 ~ 2027-01-13	4,228만원
3	2027-01-18 ~ 2027-01-20	3,699만원 5,000원
4	2027-01-25 ~ 2027-01-27	3,171만원
5	2027-02-01 ~ 2027-02-03	2,642만원 5,000원
6	2027-02-15 ~ 2027-02-17	2,114만원
7	2027-03-02 ~ 2027-03-03	1,585만원 5,000원
8	2027-03-15 ~ 2027-03-17	1,057만원
9	2027-03-29 ~ 2027-03-31	528만원 5,000원

개별공시지가

기준 연도	공시지가(원/㎡)
2026.01	7,210
2025.01	7,180
2024.01	7,150
2023.01	7,060
2022.01	7,550

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 929만원 3,690원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 위임기관 · 논**** · 등기 2011-11-08

후보 2건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	2건	0건	0건	0건

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지.
법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

묘지로 이용중임.

위치 및 부근현황

논산시 은진면 교촌리 소재 한샘마을 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변지역으로, 인근에 버스정류장이 소재함.

유의사항

- 식재된 수목, 경작중인 농작물 등은 매각에서 제외하오니 사전조사 후 입찰바람 - 공매로 말소되지 않는 지상권이 존재하오니 사전조사 후 입찰바람 - 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 분묘가 소재하므로 분묘기지권 성립여부 등에 관하여 매수자 책임하에 사전조사 후 입찰바람