경상남도 산청군 금서면 신아리 399-3
입찰준비중 D-55 압류재산 · 토지 · 대지
감정가1,380만원 4,000원
최저입찰가1,380만원 4,000원
감정가 대비100%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-06125-003 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 대지 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2027-01-04 14:00 ~ 2027-01-06 17:00 (D-55) |
| 토지면적 | 238㎡ |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 이용상황 | 단독 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지형 | 평지 · 부정형 |
| 지분 물건 | 예 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 1,380만원 4,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 1,242만원 4,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 1,104만원 4,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 966만원 3,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 828만원 3,000원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 690만원 2,000원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 552만원 2,000원 |
| 8 | 2027-03-15 ~ 2027-03-17 | 414만원 2,000원 |
| 9 | 2027-03-29 ~ 2027-03-31 | 276만원 1,000원 |
| 10 | 2027-04-12 ~ 2027-04-14 | 138만원 1,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 42,000 |
| 2025.01 | 40,900 |
| 2024.01 | 40,800 |
| 2023.01 | 40,700 |
| 2022.01 | 43,700 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 999만원 6,000원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 위임기관 · 진**** · 등기 2023-07-18
후보 1건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 1건 | 1건 | 0건 | 2건 |
인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.
검토
- 전입세대주 김** 등기 -
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '대지' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
일부는 주거용 부지로 이용중이고, 일부는 주거나지 상태임.
위치 및 부근현황
경상남도 산청군 금서면 신아리 소재 ‘신아마을회관’ 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
기타사항
토지 감정평가요항표 참조.
유의사항
- 본건은 체납자 공유지분에 대한 매각이므로 입찰에 참고바람. - 본건은 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확인은 측량이 요구됨. - 본건은 대지만의 매각으로 지상에 타인소유로 조사되는 매각에서 제외되는 제시외건물(주택, 창고 등) 등이 소재하는 바, 사전조사 후 입찰바람.
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/12/21
사진
