제주특별자치도 제주시 해안동 산174-7

입찰준비중 D-55 압류재산 · 토지 · 임야

기본 정보

물건관리번호	2026-07412-001 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	제주특별자치도 제주시 해안동 산 174-7
재산유형	압류재산 · 토지 · 임야
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2027-01-04 14:00 ~ 2027-01-06 17:00 (D-55)
토지면적	875.33㎡
용도지역	생산관리지역
이용상황	자연림
도로접면	세로한면(가)
지형	완경사 · 부정형
지분 물건	예

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 2,004만원 5,133원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 위임기관 · 제**** · 등기 2023-10-05

후보 1건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	1건	0건	0건	5건

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 법정지상권 (토지만 매각) 높음
  건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
  확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
• 분묘기지권 높음
  명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
  확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

토지대장상 지목은 임야로서, 별첨 ‘항공사진’과 같이 남측 부분은 가족묘지, 북측 부분은 자연림 상태임.

위치 및 부근현황

본건은 제주시 해안동 소재 ‘해안동마을회관’ 남측 원거리에 위치하며, 주위는 중산간 임야지대이며, 대중교통 등 제반 교통사정은 다소 열악함.

기타사항

본건은 지적상 맹지로서, 본건의 동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로로 추정되나, 도로의 상세한 위치 및 면적 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

유의사항

1. 본건 지목 '임야'이며, 현황 '자연림 및 묘지'임 2. 일부 지분만 매각하는 조건으로 그 위치를 특정할 수 없고, 공유자 우선매수 신고시 낙찰 후에도 매각결정 취소될 수 있음 3. 본 건 지상 일부에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하므로 분묘기지권 성립여부 등에 관하여 사전조사 후 입찰 바람 4. 지적도상 맹지이며 인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 지적경계 확인 등 사전조사 후 입찰 바람(측량 등에 따른 비용은 매수자 부담임) 5. 토지이용계획 및 공법상 제한사항 등에 관하여 사전조사 후 입찰 바람

인도인수책임

매수인

배분요구종기

2026/12/21

사진

함께 읽으면 좋은 글

• 명도: 공매에는 인도명령이 없다
• 법정지상권: 땅만 사는데 건물이 있을 때
• 공유지분 물건: 땅의 일부 지분만 사는 입찰
• 매각물건명세서(공매재산명세서) 읽는 법
• 지상권: 남의 땅에 건물·시설을 두는 권리