경상남도 함양군 마천면 가흥리 345
입찰준비중 D-41 압류재산 · 토지 · 전
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-07529-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함양군 마천면 가흥리 345 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 전 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-12-21 14:00 ~ 2026-12-23 17:00 (D-41) |
| 토지면적 | 1,907㎡ |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 이용상황 | 전 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지형 | 급경사 · 부정형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 28 | 2026-08-03 ~ 2026-08-05 | 7,437만원 3,000원 |
| 29 | 2026-08-10 ~ 2026-08-12 | 6,693만원 6,000원 |
| 30 | 2026-08-18 ~ 2026-08-19 | 5,949만원 9,000원 |
| 31 | 2026-08-24 ~ 2026-08-26 | 5,206만원 2,000원 |
| 32 | 2026-08-31 ~ 2026-09-02 | 4,462만원 4,000원 |
| 33 | 2026-09-14 ~ 2026-09-16 | 3,718만원 7,000원 |
| 34 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 | 2,975만원 |
| 34 | - ~ - | 2,975만원 |
| 35 | 2026-10-06 ~ 2026-10-07 | 2,231만원 2,000원 |
| 35 | - ~ - | 2,231만원 2,000원 |
| 36 | 2026-10-12 ~ 2026-10-14 | 1,487만원 5,000원 |
| 36 | - ~ - | 1,487만원 5,000원 |
| 37 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 | 743만원 8,000원 |
| 37 | - ~ - | 743만원 8,000원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 743만원 8,000원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 669만원 5,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 595만원 1,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 520만원 7,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 446만원 3,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 371만원 9,000원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 297만원 6,000원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 223만원 2,000원 |
| 8 | 2027-03-15 ~ 2027-03-17 | 148만원 8,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 18,600 |
| 2025.01 | 18,300 |
| 2024.01 | 17,900 |
| 2023.01 | 17,800 |
| 2022.01 | 19,000 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 3,547만원 200원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 가압류 · 제*********** · 등기 2021-11-29 · 3,830만원 3,148원
후보 13건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 15건 | 0건 | 1건 | 0건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
'전'임.
위치 및 부근현황
경상남도 함양군 마천면 가흥리에 소재하는 토지로서, 마천면사무소 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전 및 남서측 인근에 주택 등이 혼재한 지역으로, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기타사항
본건 토지 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재하며, 또한 본건 토지 대부분에 '다년생작물(고사리)'이 식재되어 있음.
유의사항
- 지적도상 북서측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 비도로 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. - 지상에 분묘가 존재하는 바, 분묘기지권 성립여부에 대해 사전조사 후 입찰바람. - 본건 토지 지상 대부분에 매각에서 제외되는 '제시외다년생작물(고사리)'이 식재되어 있는 바, 토지 이용에 제한받는 정도를 고려하여 평가함.
부대조건
- 지적도상 북서측 부분에 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 비도로 상태인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. - 지상에 분묘가 존재하는 바, 분묘기지권 성립여부에 대해 사전조사 후 입찰바람. - 본건 토지 지상 대부분에 매각에서 제외되는 '제시외다년생작물(고사리)'이 식재되어 있는 바, 토지 이용에 제한받는 정도를 고려하여 평가함. 2026/07/20 「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.
매수인자격
「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.
인도인수책임
매수자
배분요구종기
2026/07/20
사진
