서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제11층 제1104호
입찰준비중 D-13 압류재산 · 용도복합용건물 · 오피스텔
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-10352-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제11층 제1104호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 59, 제1동 제11층 제1104호 (구로동, 코원) |
| 재산유형 | 압류재산 · 용도복합용건물 · 오피스텔 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13) |
| 토지면적 | 2.81㎡ |
| 건물면적 | 12.55㎡ |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 이용상황 | 업무용 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지형 | 평지 · 세로장방 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 34 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 | 1억 1,000만원 |
| 34 | - ~ - | 1억 1,000만원 |
| 35 | 2026-10-06 ~ 2026-10-07 | 9,900만원 |
| 35 | - ~ - | 9,900만원 |
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 1억 1,000만원 |
| 38 | - ~ - | 1억 1,000만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 9,900만원 |
| 39 | - ~ - | 9,900만원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 1억 1,000만원 |
| 42 | - ~ - | 1억 1,000만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 9,900만원 |
| 43 | - ~ - | 9,900만원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 1억 1,000만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 9,900만원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 7,408,000 |
| 2025.01 | 7,283,000 |
| 2024.01 | 7,158,000 |
| 2023.01 | 7,158,000 |
| 2022.01 | 7,610,000 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 2,085만원 3,520원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 근저당권 · 주******* · 등기 2023-05-09 · 1억 2,000만원
후보 5건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 2건 | 7건 | 2건 | 0건 | 0건 |
인수되는 금액으로 확인된 합계: 9,400만원
인수
- 임차권 최** 등기 2021-12-27
- 임차권 주******* 등기 2021-12-27 · 9,400만원
검토
- 임차권 주******* 등기 -
- 임차인 임** 등기 -
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
본건은 오피스텔로 이용중임.
위치 및 부근현황
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 “서울동구로초등학교” 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서 제반 대중교통환경은 보통시됨.
유의사항
- 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 - 공매재산의 인도 및 명도책임은 매수인 부담이며, 현장답사 및 공부열람을 통해 정확한 점유관계 및 임차인 현황, 대항력유무, 관리비 미납여부, 물건개방여부, 기타 권리관계 등 확인 후 입찰바람. - 강제경매 사건 진행중으로 강제경매사건의 잔대금 납부가 더 빠른 경우 매각결정 취소될 수 있음(서울남부지방법원 2026타경5382)
부대조건
- 대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람 - 공매재산의 인도 및 명도책임은 매수인 부담이며, 현장답사 및 공부열람을 통해 정확한 점유관계 및 임차인 현황, 대항력유무, 관리비 미납여부, 물건개방여부, 기타 권리관계 등 확인 후 입찰바람. - 강제경매 사건 진행중으로 강제경매사건의 잔대금 납부가 더 빠른 경우 매각결정 취소될 수 있음(서울남부지방법원 2026타경5382) 2026/09/14
인도인수책임
매수자
배분요구종기
2026/09/14
사진
