경기도 양주시 장흥면 삼하리 20-2 외 1필지(건물)
입찰준비중 D-13 압류재산 · 상가용및업무용건물 · 근린생활시설
감정가4억 2,902만원
최저입찰가4억 2,902만원
감정가 대비100%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-14050-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 삼하리 20-2 외 1필지(건물) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 장흥면 일영로376번길 94-5, 외 1필지(건물) |
| 재산유형 | 압류재산 · 상가용및업무용건물 · 근린생활시설 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13) |
| 건물면적 | 251.56㎡ |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 이용상황 | 주거기타 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지형 | 평지 · 사다리형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 4억 2,902만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 3억 8,612만원 |
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 3억 4,322만원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 3억 32만원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 4억 2,902만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 3억 8,612만원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 3억 4,322만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 3억 32만원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 2억 5,741만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 2억 1,451만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 1억 7,161만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 1억 2,870만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 8,580만원 6,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 4,290만원 3,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 673,300 |
| 2025.07 | 645,000 |
| 2025.01 | 575,300 |
| 2024.01 | 558,600 |
| 2023.01 | 548,500 |
권리분석 요약
기준 권리 근저당권 · 최** · 등기 2025-04-11 · 3억원
후보 5건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 6건 | 1건 | 0건 | 0건 |
인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.
검토
- 임차인 임** 등기 -
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (건물만 매각) 높음
토지 면적이 없고 건물 면적만 있습니다 — 건물만 파는 물건입니다.
확인: 토지 소유자가 따로 있습니다. 토지 사용 권원(지상권·임대차)이 건물에 딸려 오는지, 지료와 철거 청구 위험이 있는지. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
대상물건은 제1종근린생활시설(목욕장)으로 이용 중임.
위치 및 부근현황
대상물건은 경기도 양주시 장흥면 삼하리 소재‘삼하리마을회관’남동측 인근에 소재하는 부동산(건물)으로서, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통
유의사항
매각에서 제외되는 제시외건물이 소재하므로 사전조사 후 입찰바람 본건 건물만 매각을 진행하는 건으로, 건물 일부 내부 마감공사가 완료되지 않은 상태이니 사전조사 후 입찰바람
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/10/12
사진
