경기도 광주시 곤지암읍 유사리 66-3 (지분 10/302), 66-6 (지분 12/541), 산86 (지분 45553/49389), 66-8 (지분 100/936), 66-15 (지분 100/510)

입찰준비중 D-27 압류재산 · 토지 · 임야

감정가7억 3,393만원

최저입찰가7억 3,393만원

감정가 대비100%

유찰0회

기본 정보

물건관리번호	2026-16489-015 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	경기도 광주시 곤지암읍 유사리 66-3 (지분 10/302) , 66-6 (지분 12/541) ,산86 (지분 45553/49389) ,66-8 (지분 100/936) ,66-15 (지분 100/510)
재산유형	압류재산 · 토지 · 임야
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-07 14:00 ~ 2026-12-09 17:00 (D-27)
토지면적	45,675.00㎡
용도지역	보전관리지역
이용상황	도로등
도로접면	세로한면(불)
지형	완경사 · 부정형
지분 물건	예

입찰 회차

회차	입찰 기간	최저입찰가
44	2026-12-07 ~ 2026-12-09	7억 3,393만원
45	2026-12-14 ~ 2026-12-16	6억 6,054만원
46	2026-12-21 ~ 2026-12-23	5억 8,714만원
1	2027-01-04 ~ 2027-01-06	5억 1,375만원
2	2027-01-11 ~ 2027-01-13	4억 4,036만원
3	2027-01-18 ~ 2027-01-20	3억 6,696만원
4	2027-01-25 ~ 2027-01-27	2억 9,357만원
5	2027-02-01 ~ 2027-02-03	2억 2,018만원
6	2027-02-15 ~ 2027-02-17	1억 4,678만원
7	2027-03-02 ~ 2027-03-03	7,339만원 4,000원

개별공시지가

기준 연도	공시지가(원/㎡)
2026.01	80,600
2025.01	10,200
2024.01	10,200
2023.01	10,000
2022.01	10,500

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 36억 8,140만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 근저당권 · 광********* · 등기 2018-10-16 · 10억 8,000만원

후보 4건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	4건	1건	0건	5건

인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.

검토

지상권 광********* 등기 2018-10-16

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
현황 도로 중간
명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

기호(1,2): 북동향 완경사 부정형, 사다리형으로 도로예정지임.(일부 도로인 것으로 목측됨) 기호(3): 북동향 급경사, 일부 완경사 부정형으로 자연림임. 기호(4,5): 북동향 완경사 사다리형으로 자연림임.

위치 및 부근현황

경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 유사1리마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 농가주택 등으로 형성되어 있는 농경 및 산림지대임. 차량접근 가능하고 대중교통 상황은 보통 이하임.

기타사항

유의사항

- (66-3번지) 필지 북측 일부가 현황 도로로 목측되오니 정확한 경계확인을 위해 측량이 필요하오니, 입찰참가 전 사전조사 바람 - (66-3 및 -6번지) 인접 필지 이용을 위한 도로예정 부지로 추정되오니, 입찰참가 전 사전조사 바람 - (산86번지) 항공사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 광평수의 임야로 분묘 소재 가능성이 있으므로 입찰참가 전 사전조사 바람 - (산86번지) 토지이용계획확인원상 "건축법에 따른 도로(도로일부포함)"로 되어있으나, 해당 부분은 본 건에서 분할된 동소66-6번지로 탐문되었음