서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제12층 제1204호
입찰준비중 D-41 압류재산 · 용도복합용건물 · 오피스텔
감정가1억 3,600만원
최저입찰가1억 3,600만원
감정가 대비100%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-16922-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제12층 제1204호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제12층 제1204호 (마곡동, 필네이처) |
| 재산유형 | 압류재산 · 용도복합용건물 · 오피스텔 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-12-21 14:00 ~ 2026-12-23 17:00 (D-41) |
| 토지면적 | 5.47㎡ |
| 건물면적 | 22.16㎡ |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 이용상황 | 상업용 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지형 | 평지 · 세로장방 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 1억 3,600만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 1억 2,240만원 |
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 1억 880만원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 9,520만원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 8,160만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 6,800만원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 5,440만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 4,080만원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 1억 3,600만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 1억 2,240만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 1억 880만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 9,520만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 8,160만원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 6,800만원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 5,440만원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 4,080만원 |
| 8 | 2027-03-15 ~ 2027-03-17 | 2,720만원 |
| 9 | 2027-03-29 ~ 2027-03-31 | 1,360만원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 9,269,000 |
| 2025.01 | 8,994,000 |
| 2024.01 | 8,777,000 |
| 2023.01 | 8,616,000 |
| 2022.01 | 8,745,000 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 5,070만원 1,430원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 압류 · 서**** · 등기 2023-12-13
후보 5건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 2건 | 5건 | 1건 | 0건 | 0건 |
인수되는 금액으로 확인된 합계: 3억 4,000만원
인수
- 임차권 주******* 등기 2021-08-23 · 1억 7,000만원
- 임차권 주******* 등기 2023-09-12 · 1억 7,000만원
검토
- 임차인 임** 등기 -
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
공부상 오피스텔임.
위치 및 부근현황
서울특별시 강서구 마곡동 소재 5호선 '발산역' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 노선버스정류장 및‘발산역’(5호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
유의사항
- 주택도시보증공사에서 임차권 인수조건변경부(공매로 임차보증금반환채권이 전액 변제되지 않더라도 매수인에 대한 잔여 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의) 확약서가 제출된 물건으로 확약서 관련 사항은 주택도시보증공사에 문의바람. 다만, 이는 주택도시보증공사가 양수한 해당 임차보증금반환채권에 한하여 적용되며, 전입세대 유무, 임대차관계 및 매수인에게 인수되는 임차보증금 여부 등은 사전조사 후 입찰 바람
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/10/12
사진
