경기도 남양주시 화도읍 마석우리 193-44
입찰준비중 D-55 압류재산 · 토지 · 임야
감정가8억 3,504만원
최저입찰가4억 1,752만원
감정가 대비50%
유찰5회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-05841-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 193-44 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 임야 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2027-01-04 14:00 ~ 2027-01-06 17:00 (D-55) |
| 토지면적 | 1,535㎡ |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 이용상황 | 전 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지형 | 완경사 · 부정형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 30 | 2026-08-18 ~ 2026-08-19 | 8억 3,504만원 |
| 31 | 2026-08-24 ~ 2026-08-26 | 7억 5,153만원 |
| 32 | 2026-08-31 ~ 2026-09-02 | 6억 6,803만원 |
| 33 | 2026-09-14 ~ 2026-09-16 | 5억 8,452만원 |
| 34 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 | 5억 102만원 |
| 34 | - ~ - | 5억 102만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 4억 1,752만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 3억 3,401만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 2억 5,051만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 1억 6,700만원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 8,350만원 4,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 230,600 |
| 2025.01 | 224,900 |
| 2024.01 | 220,600 |
| 2023.01 | 220,600 |
| 2022.01 | 232,600 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 3억 5,397만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 압류 · 남*** · 등기 2018-11-27
후보 9건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 13건 | 0건 | 1건 | 0건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '임야' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 유치권 높음
공매재산명세서에 유치권 이야기가 있습니다.
확인: 공사 흔적·점유자가 누구인지. 성립하면 매수인이 피담보채권을 변제해야 합니다(국세징수법 92조 4항). 성립 요건(점유·견련관계)을 다퉈 볼 여지도 큽니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
토지임야로 이용중임.
위치 및 부근현황
경기도 남양주시 마석우리 소재 “마석3리마을회관” 북서측 근거리에 위치하며, 경춘선(마석역) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
유의사항
- 본 건 유치권 주장중인 물건으로(감정평가서 참조)로 보상관계 및 기타 권리관계 등에 대하여 사전조사 후 입찰바람 - 컨테이너 미포함 매각 조건임
부대조건
- 본 건 유치권 주장중인 물건으로(감정평가서 참조)로 보상관계 및 기타 권리관계 등에 대하여 사전조사 후 입찰바람 - 컨테이너 미포함 매각 조건임 2026/08/03
인도인수책임
매수자
배분요구종기
2026/08/03
사진
