경상북도 경주시 구정동 22-1 임야

입찰준비중 D-60 기타일반재산 · 토지 · 임야

감정가14억 3,363만원

최저입찰가17억 2,036만원

감정가 대비120%

유찰0회

기본 정보

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 27억 2,482만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석의 기초 자료(등기사항·배분요구·임대차)가 아직 공개되지 않았습니다. 이런 자료는 입찰 7일 전부터 공개되는 경우가 많습니다.

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지.
법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
분묘기지권 중간
지목이 '임야' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
유치권 높음
공매재산명세서에 유치권 이야기가 있습니다.
확인: 공사 흔적·점유자가 누구인지. 성립하면 매수인이 피담보채권을 변제해야 합니다(국세징수법 92조 4항). 성립 요건(점유·견련관계)을 다퉈 볼 여지도 큽니다.
명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 급격한 경사를 이루는 토지이며, 부정형의 형상임. 본건은 기준시점 현재 일부 건축허가지 및 일부 자연림으로 이용중임

본건은 경북 경주시 마동 소재 <국립경주문화유산연구소> 북서측 원거리에 위치함. 본건 주위는 자연림등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

본 건 토지는 감정평가서(㈜가온감정평가법인, 기준시점: 2026.06.05.) 상 “유치권 행사중” 현수막 및 제시 외 건물(컨테이너박스)이 있는 것으로 조사됨

낙찰자

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